(一)预收账款的内容

　　房地产开发企业的预收账款是指企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按合同向委托单位预收的开发建设资金。预收的购房定金将来在商品房完工时，从应收的商品房价款中扣除;预收的开发建设资金将来在工程完工结算时，从应收的工程价款中扣除。

　　(二)预收账款核算的账户设置

　　企业的预收账款，在会计处理上有两种方法，一种处理方法是专设“预收账款”总账账户来核算。该账户的贷方登记企业收到的购房单位和个人的购房定金或向建设项目的委托单位预收的开发建设资金，借方登记企业开发的商品房移交时，或代建工程竣工时结转到“应收账款”账户的预收账款。

　　另一种处理方法是不设置“预收账款”账户，发生的预收账款直接在“应收账款”账户进行核算。发生的预收账款登记在“应收账款”账户的贷方，将确认的应收账款登记在该账户的借方。期末通过应收账款各明细账的借方余额或贷方余额来判断各明细账户是应收账款还是预收账款，并在资产负债表中分别列示。

　　(三)预收账款的会计处理

　　1.单独设置“预收账款”账户的会计处理：

　　【例7-4】某房地产开发企业发生下列经济业务：

　　(1)企业收到A客户的购房定金30000元，做如下分录：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

　　　　贷：预收账款——A客户　　　　　　　　 　　30000

　　(2)企业商品房已完工转交A客户，该商品房价款25万元。确认应收账款，同时转销预收的账款。作如下会计分录：

　　借：应收账款——A客户　　　　　　　　　　250000

　　　　贷：主营业务收入——出售商品房收入　　　 250000

　　同时转销预收A客户的购房定金

　　借：预收账款——A客户　　　　　　　　　　 30000

　　　　贷：应收账款——A客户　　　　　　　　　　 30000

　　(3)收到A客户补付的购房款时：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

　　　　贷：应收账款——A客户　　　　　　　　　 220000

　　2.不单独设置“预收账款”账户的会计处理：

　　仍以例7-4为例：

　　(1)企业收到某客户的购房定金30000元，做如下分录：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

　　　　贷：应收账款——A客户　　　　　　　　　　　30000

　　(2)企业商品房已完工转交A客户，该商品房价款25万元。作如下会计分录：

　　借：应收账款——A客户　　　　　　　　　　250000

　　　　贷：主营业务收入——出售商品房收入　　　　250000

　　⑶收到A客户补付的购房款时：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

　　　　贷：应收账款——A客户　　　　　　　　　　220000